Spatiu Comercial-Apartamente Traian - Cladire integrala

Florian Estate vă propune spre achiziție o proprietate cu adevărat remarcabilă, situată într-o adresă de referință din Timișoara – în inima cartierului istoric Fabric, zona Piața Traian.

Această clădire se evidențiază prin suprafețe generoase și o compartimentare inteligentă, oferind un potențial excepțional pentru investiții solide sau proiecte cu identitate distinctă și randament ridicat.

Oportunitate investițională într-o zonă în plină transformare

Piața Traian reprezintă unul dintre cele mai dinamice puncte de dezvoltare urbană ale Timișoarei, beneficiind de ample proiecte de regenerare și modernizare. Zona este în curs de repoziționare ca al doilea pol urban al orașului, cu infrastructură îmbunătățită, spații pietonale, zone verzi și o creștere accelerată a atractivității comerciale și culturale.

Această evoluție generează un avantaj major pentru investitori: vizibilitate crescută, trafic pietonal intens și un potențial real de apreciere a valorii proprietăților.

Caracteristici ale imobilului

Subsol: 158 mp

Parter (SAD): 196 mp + coridor acces 15,77 mp

Etaj 1: 223 mp

Mezanin: 57 mp

Mansardă/Pod: 224 mp

Terasă: 18 mp

Curte interioară: 50 mp

✔ Parterul este amenajat la standarde premium, cu finisaje de foarte bună calitate.

✔ Etajul necestita renovare si posibil recompartimentare.

✔Subsolul necesita izolatii, posibil subzidiri partiale, izolatie si pardoseala betonata.

✔Acoperisul necesita refacere.

✔Fatada necesita renovare, exista aviz de la monumente, cladirea nu este istorica.

✔Sunt inchiriate un spatiu pentru coafor si un spatiu pentru achizitie bitcoin, 3 apartamente la parter sunt amenajate, mobilate, utilate, cu incalzire in pardoseala.

Avantaje pentru dezvoltare

Configurație ideală pentru proiecte rezidențiale, office, comerciale sau mix-use

Suprafețe ample, potrivite pentru reconversii moderne și valoroase

Structură versatilă, adaptabilă diverselor scenarii investiționale

Curte interioară – element rar și valoros în zona centrală

Beneficiile locației – Piața Traian

Cartier istoric cu identitate puternică, datând din secolul XVIII

Investiții publice consistente pentru regenerare urbană

Zonă în plină dezvoltare, cu potențial turistic, cultural și comercial ridicat

Concluzie

Această proprietate reprezintă mai mult decât un simplu imobil – este o oportunitate strategică de poziționare într-o zonă aflată într-o transformare accelerată.

Într-un context în care spațiile cu astfel de dimensiuni, structură și amplasare sunt tot mai rare, investițiile realizate în fazele incipiente ale dezvoltării urbane sunt cele care generează cele mai consistente randamente.