Casa cu teren 800 mp zona Complex Studentesc Timisoara

Proprietate versatilă în zona Pestalozzi – Complexul Studențesc, Timișoara

O proprietate amplasată într-una dintre cele mai dinamice zone ale orașului – în proximitatea Facultatea de Științe Economice și Administrarea Afacerilor Timișoara și a Complexul Studențesc Timișoara. Imobilul beneficiază de un teren generos și de un certificat de urbanism care permite dezvoltări mixte cu regim de înălțime ridicat, ceea ce îl transformă într-o oportunitate potrivită atât pentru investiții imobiliare, cât și pentru proiecte comerciale sau rezidențiale.

Date generale proprietate
Suprafață teren: 775 mp
Front stradal: 19,3 ml
Clădire principală: regim S + P + M
Construcție solidă, utilizată după 1990 ca service auto
Clădire secundară în curte: aprox. 100 mp utili, parter
Compartimentare clădire principală

Subsol – 73 mp utili

Amenajat ca bar
Tavane boltite
Zidărie aparentă din cărămidă
Atmosferă potrivită pentru spațiu de socializare sau wine bar

Parter – 257 mp utili

Compartimentat în birouri
Două spații mari utilizate anterior pentru activități de service

Mansardă – 246 mp utili

Spațiu open-space
Amenajat anterior pentru magazin
Construcție secundară
Casă separată în curte
Aproximativ 100 mp utili
Regim parter
Posibile utilizări ale proprietății

Datorită amplasării și structurii, imobilul poate fi adaptat pentru multiple funcțiuni:

locuințe colective / apartamente
clinică sau servicii medicale
pensiune sau boutique hotel
restaurant / spațiu horeca
birouri sau sediu firmă
azil / centru de îngrijire
spații comerciale
Parametri urbanistici (conform Certificat de Urbanism)
Utilizări admise: structură funcțională mixtă
locuire colectivă
activități administrative și de business
financiar-bancare
comerciale (terțiare)
culturale și educaționale
servicii medicale ambulatorii
turism
POT: 45%
CUT: 1,4
Regim de înălțime maxim: (1–2S) + P + 5 + 1R
Avantaje cheie
locație centrală, foarte căutată
acces rapid către universități și centru
teren generos pentru zonă
potențial de dezvoltare imobiliară
flexibilitate ridicată pentru diverse utilizări
Necesita expertiza tehnica si un proiect de amenajare si compartimentare, necesita lucrari ample de amenajare, instalatii sanitare, electrice si termice.