Casa cu teren 800 mp zona Complex Studentesc Timisoara

Proprietate versatilă în zona Pestalozzi – Complexul Studențesc, Timișoara

O proprietate amplasată într-una dintre cele mai dinamice zone ale orașului – în proximitatea Facultatea de Științe Economice și Administrarea Afacerilor Timișoara și a Complexul Studențesc Timișoara. Imobilul beneficiază de un teren generos și de un certificat de urbanism care permite dezvoltări mixte cu regim de înălțime ridicat, ceea ce îl transformă într-o oportunitate potrivită atât pentru investiții imobiliare, cât și pentru proiecte comerciale sau rezidențiale.

Date generale proprietate

Suprafață teren: 775 mp

Front stradal: 19,3 ml

Clădire principală: regim S + P + M

Construcție solidă, utilizată după 1990 ca service auto

Clădire secundară în curte: aprox. 100 mp utili, parter

Compartimentare clădire principală

Subsol – 73 mp utili

Amenajat ca bar

Tavane boltite

Zidărie aparentă din cărămidă

Atmosferă potrivită pentru spațiu de socializare sau wine bar

Parter – 257 mp utili

Compartimentat în birouri

Două spații mari utilizate anterior pentru activități de service

Mansardă – 246 mp utili

Spațiu open-space

Amenajat anterior pentru magazin

Construcție secundară

Casă separată în curte

Aproximativ 100 mp utili

Regim parter

Posibile utilizări ale proprietății

Datorită amplasării și structurii, imobilul poate fi adaptat pentru multiple funcțiuni:

locuințe colective / apartamente

clinică sau servicii medicale

pensiune sau boutique hotel

restaurant / spațiu horeca

birouri sau sediu firmă

azil / centru de îngrijire

spații comerciale

Parametri urbanistici (conform Certificat de Urbanism)

Utilizări admise: structură funcțională mixtă

locuire colectivă

activități administrative și de business

financiar-bancare

comerciale (terțiare)

culturale și educaționale

servicii medicale ambulatorii

turism

POT: 45%

CUT: 1,4

Regim de înălțime maxim: (1–2S) + P + 5 + 1R

Avantaje cheie

locație centrală, foarte căutată

acces rapid către universități și centru

teren generos pentru zonă

potențial de dezvoltare imobiliară

flexibilitate ridicată pentru diverse utilizări

Necesita expertiza tehnica si un proiect de amenajare si compartimentare, necesita lucrari ample de amenajare, instalatii sanitare, electrice si termice.